​拿地8天!碧桂园在汕头新盘案名、规划曝光!总投资6.8亿

2026-01-29 07:08 来源:网络 点击:

拿地8天!碧桂园在汕头新盘案名、规划曝光!总投资6.8亿

哇塞!拿地才8天,就出备案公示!

前不久(8月20日),汕头市潮南区碧华置业有限公司(碧桂园)成交楼面价1672元/㎡总价约1.7亿元竞得潮南区两英镇西新村乌厝奶坑洋的一宗城镇住宅用地。历时一个半小时,32轮竞价,溢价率32%。

而就在今天(8月28日),根据相关网站公示,目前项目名称暂定为:锦熙府;预计总投资为6.8亿元。

项目总用地面积22625.35平方米,总建筑面积126114.00平,其中公租房4678平方米。计划建设4栋15~33层高层住宅楼和1层沿街商铺,地下室二层,配套建设养老服务中心、文化设施用房、物业管理用房、配电房等配套设施。

地块详情

地块位于潮南区两英镇西新村乌厝奶坑洋,宗地编号为WG2020-22,总用地面积24856.69平方米(37.29亩),实用地面积22625.35平方米(33.94亩),道路面积2231.34平方米(3.35亩)。

起拍总价为12860万元,加价幅度为130万元,楼面价为1263.1元/㎡。

土地用途为住宅用地,出让年限为70年;服务设施用地则按有关规定确定。

其他建设要求:

1.项目应按不低于规划住宅计容总建筑面积的5%配建公租房。

2.可建服务设施(商业)计容建筑面积不得超过地块内计容总建筑面积的10%。

3.地下空间可建二层,宜作为停车和其他配套设施用房使用,地下负一层可建地下商场(不计容积率)。

4.应同步配套建设地块总用地范围内的道路,具体按《潮南区两英镇西新村坽仔洋片区02地块土地出让竞买须知(配套设施投资建设部分)》执行。

5.机动车停车场配建面积不得低于地面以上计容建筑面积的30%,停车位按100%建设充电设施或预留安装充电设施接口。

6.项目应同步配建建筑面积不低于190平方米的文体设施用房,宜设在首层或二层,并有方便的对外出入口,满足无障碍设计要求。

7.项目应同步配建建筑面积不少于200平方米的社区居家养老服务用房。

8.项目应临道路同步配建一座建筑面积不少于50平方米城市附属式二类公共厕所供公众便捷使用,并纳入项目小区物业管理,设计标准按《城市公共厕所设计标准》(CJJ14-2016)执行。

周边情况

地块位于潮南区两英镇,临近陈沙公路等主干道。

地块周边聚集了西新村林场、汕头潮南区职业技术教育中心,马路斜对面有纺织厂,工厂较多。

| 潮南两英镇,来源:南方日报

项目附近有盛世豪庭和皇庭吉苑两大高层小区,其中,盛世豪庭已售罄,皇庭吉苑正进行工程规划,项目位于潮南区两英镇中兴路墙新居委会对面,占地约34.73亩,规划建设5幢26-32层住宅,沿街商业。预估价在7000元/㎡左右,可做参考。

碧桂园的到来,或将是对板块住宅环境的提升。

| 地块现状图

此外,这宗地还要求配建道路,道路按照《两英镇西新村坽仔洋片区控制性详细规划》要求实施,必须按照城市次主干道标准,路面采用沥青混凝土结构,及与周边道路、设施相衔接的要求,由竞得人委托有相应资质的设计单位设计。

道路建成无偿移交给两英镇人民政府管理,产权归政府。

据了解,这是碧桂园第二次在潮南区拿地,第一次在2018年6月1日,土拍历时近2小时,加价93轮,参与竞拍的房企就有十几家,最终碧桂园以5809元/㎡成交楼面价、11.33亿元一举拿下,成功刷新了潮南区的地价,溢价率高达135%。

截至目前,该地块仍是潮南区的地王。

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