​拿地8天！碧桂园在汕头新盘案名、规划曝光！总投资6.8亿

拿地8天！碧桂园在汕头新盘案名、规划曝光！总投资6.8亿

哇塞！拿地才8天，就出备案公示！

前不久（8月20日），汕头市潮南区碧华置业有限公司（碧桂园）以成交楼面价1672元/㎡、总价约1.7亿元竞得潮南区两英镇西新村乌厝奶坑洋的一宗城镇住宅用地。历时一个半小时，32轮竞价，溢价率32%。

而就在今天（8月28日），根据相关网站公示，目前项目名称暂定为：锦熙府；预计总投资为6.8亿元。

项目总用地面积22625.35平方米，总建筑面积126114.00平，其中公租房4678平方米。计划建设4栋15~33层高层住宅楼和1层沿街商铺，地下室二层，配套建设养老服务中心、文化设施用房、物业管理用房、配电房等配套设施。

地块详情

地块位于潮南区两英镇西新村乌厝奶坑洋，宗地编号为WG2020-22，总用地面积24856.69平方米（37.29亩），实用地面积22625.35平方米（33.94亩），道路面积2231.34平方米（3.35亩）。

起拍总价为12860万元，加价幅度为130万元，楼面价为1263.1元/㎡。

土地用途为住宅用地，出让年限为70年；服务设施用地则按有关规定确定。

其他建设要求：

1.项目应按不低于规划住宅计容总建筑面积的5%配建公租房。

2.可建服务设施（商业）计容建筑面积不得超过地块内计容总建筑面积的10%。

3.地下空间可建二层，宜作为停车和其他配套设施用房使用，地下负一层可建地下商场（不计容积率）。

4.应同步配套建设地块总用地范围内的道路，具体按《潮南区两英镇西新村坽仔洋片区02地块土地出让竞买须知（配套设施投资建设部分）》执行。

5.机动车停车场配建面积不得低于地面以上计容建筑面积的30%，停车位按100%建设充电设施或预留安装充电设施接口。

6.项目应同步配建建筑面积不低于190平方米的文体设施用房，宜设在首层或二层，并有方便的对外出入口，满足无障碍设计要求。

7.项目应同步配建建筑面积不少于200平方米的社区居家养老服务用房。

8.项目应临道路同步配建一座建筑面积不少于50平方米城市附属式二类公共厕所供公众便捷使用，并纳入项目小区物业管理，设计标准按《城市公共厕所设计标准》（CJJ14-2016）执行。

周边情况

地块位于潮南区两英镇，临近陈沙公路等主干道。

地块周边聚集了西新村林场、汕头潮南区职业技术教育中心，马路斜对面有纺织厂，工厂较多。

| 潮南两英镇，来源：南方日报

项目附近有盛世豪庭和皇庭吉苑两大高层小区，其中，盛世豪庭已售罄，皇庭吉苑正进行工程规划，项目位于潮南区两英镇中兴路墙新居委会对面，占地约34.73亩，规划建设5幢26-32层住宅，沿街商业。预估价在7000元/㎡左右，可做参考。

碧桂园的到来，或将是对板块住宅环境的提升。

| 地块现状图

此外，这宗地还要求配建道路，道路按照《两英镇西新村坽仔洋片区控制性详细规划》要求实施，必须按照城市次主干道标准，路面采用沥青混凝土结构，及与周边道路、设施相衔接的要求，由竞得人委托有相应资质的设计单位设计。

道路建成无偿移交给两英镇人民政府管理，产权归政府。

据了解，这是碧桂园第二次在潮南区拿地，第一次在2018年6月1日，土拍历时近2小时，加价93轮，参与竞拍的房企就有十几家，最终碧桂园以5809元/㎡成交楼面价、11.33亿元一举拿下，成功刷新了潮南区的地价，溢价率高达135%。

截至目前，该地块仍是潮南区的地王。

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