​烂尾的风险谁来承担？预售制度可否退出江湖？

烂尾的风险谁来承担？预售制度可否退出江湖？

头条上看到老胡（胡锡进）说业主集体停贷的问题，我也说说的我感受吧。

诚然，我写不出多高大上的东西，以下纯属个人经历。预售制度，将风险全部转嫁到购房者身上。

楼主于2019年下定买了人生第一套房，刚得不能再刚的刚需了。

买完就爆发了疫情。

当然，楼盘背书也写得很大，说是政企合作开发，让消费者不要心存疑虑，你不相信企业，政府难道也不相信？

企业可以倒闭，政府一直都在，正所谓跑得了和尚跑不了庙。投资自住，都是值得托付的。

第一次嘛，也不懂，就闭着眼睛签，一大堆材料，根本就不给你时间去看，只是指着一个地方，说签字！

当你有疑问时，他们就说，哎呀，这个合同是统一的，不能更改哦，如果你不签，可以不买。

妥妥地强势！

自己作为一颗韭菜，最主要是那些弯弯绕绕咱也不懂，于是就刷卡签字走人。

这里，提醒一下大家，如果想买房，可以花时间多做做功课，网上也有很多书，可以看看，自己多学学，避免被销售坑。

当天恰巧碰到一个楼上的邻居，告知有业主群，乐呵呵地加入其中。

没成想，过年时，有邻居拿着无人机航拍，发现我们那一栋是一个坑！

这个信息一爆出来，群立马就沸了。

要知道，我们买之前，都是核实了预售证的！邻居立马登上政府官网，发现预售证上，是开发商拿的其他楼栋的图片作假而得的。

群体抱团取暖，大家立马投诉政府热线12345。

当时疫情全国开花，很多人都动不了，很多企业都不能正常复工复产。我们的楼，还是一个坑。

心拔凉拔凉的。

每天付着房租，还着贷款，自己的房子能不能建成，还是一个迷。

所以，我很能理解那些断贷的业主，确实是负担不起的。尤其大部分邻居，贷款都是以百万为单位的。

预售证的监管，到底管了一个啥？

明明政府规定，楼盘要建到三分之二才颁发预售证，为何开发商随便找个图片就能糊弄过关？

而且，银行对此也不知情？一个地基都没打好的楼盘，就敢放贷？

买完就维权，天天投诉，天天没有回音。

估计是投诉得多了，政府和开发商约谈了部分业主，然后共享了一下动工计划。

作为投诉者的我们，收到12345的一条信息，说是会监管房企放在银行的建设资金，待楼栋盖到2/3后发放。

每天必须做的一件事情，就是看看群里汇报的建设进度。

唯一值得庆幸的是，楼栋没烂尾。

但是，经历这些，我的个人感受是：预售证，将最大的风险全部丢给购房者！

抱抱那些经历烂尾的业主，真的是太不容易了。

预售制度可否退出江湖？

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