​天津房价暴跌引起的思考：超供和失去投资属性是崩盘的致命因素

天津房价暴跌引起的思考：超供和失去投资属性是崩盘的致命因素

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网传天津市区二手房价，由3.3万左右跌至8千元至1万元/平方米，回到15年前的新房价位。挂牌量越来越多，成交量少得可怜，而且下跌还在持续。

天津是我国北方第二大城市，很多北京人在北京因房价太高买不起房，而跑到天津购房，在北京工作。

作为直辖市，天津房价涨跌，也具有一定风向标的作用。

其实，近期不仅仅天津房价暴跌，全国所有城市，房价均出现不同程度的下跌。北方城市下跌更多 一些，而南方城市最近几个月，也普遍下跌了30%左右。

这一轮房价下跌深层原因，是供给严重过剩和房子彻底失去金融投资属性造成的。

严重超供是最主要原因。

国际上把户均拥有1.1套房屋，当做控制房地产开发规模的黄金标准，所有欧美发达国家无不严格遵守这个标准，掌握控制开发规模，防止供给过剩，浪费社会资源和造成房价不稳。

而我国住宅拥有率，2019年人民银行统计数据，户均就超过1.5套，时隔四年，房地产疯狂开发，目前应该达到户均3套左右。

住建部公布的全国6亿栋建筑，也能从侧面证明，我国住宅建筑严重过剩情况。

供给过剩，并非某些专家所称三四线以下城市。其实，一线城市和二线城市，房价更高，暴利更厚，因此开发更疯狂，房子建得也越多。

所以开发角度来看，一二线城市，房屋过剩情况，并不比三四线以下城市好多少，只是过剩的房源绝大部分掌握在极少数有钱人手中。

如今房市面临崩盘危机，开发商和炒房客们，急于出手套现。

可惜一部分真正的刚需，因房价过高买不起。一部分有钱人，眼瞅着房价暴跌，谁也不愿接盘，当这个冤大头。

失去金融投资属性，是次要原因。

房地产运动疯狂膨胀30年，其根本原因是前期赋予了过多过重的金融属性。建房和炒房成了资本逐利的重要、甚至唯一的手段工具。

全域基建，全民炒房，房地产吸引了几乎全社会的资本投资财富，包括民间财富。这是最致命的经济毒瘤。

当人们幡然醒悟，认清了房地产泡沫经济的实质，不再相信钢筋水泥的黄金属性，没有人再继续这种传销式投资陷阱时，多米诺骨牌再也无法支撑，轰然倒下，是必然的结果。

总之，天津市房价暴跌，仅仅是个开始。在住宅彻底失去投资属性和严重超供的大背景下，全国所有城市，包括一线城市，房价都将迎来暴跌，无一幸免。

让我们拭目以待！

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