​户型选择多，能够满足刚需客户需求的虎门万达广场来了

户型选择多，能够满足刚需客户需求的虎门万达广场来了

万达华府效果图

要点概述

优势：

楼盘是集商业、住宅为一体的商业综合体，日常消费娱乐体验好；虎门独立的地标商圈；临近体育路和虎门东站，出行便利；

劣势：

住宅内部园林面积小；金街营业期间对住户会造成一定的噪音影响；车位配比低，车位紧张；

01 楼盘概况信息 ▶

小区地址：连升北路与体育路交汇处

产权描述：洋房70年、公寓商铺40年

建筑年代：2017年

开 发 商：东莞虎门万达广场投资有限公司

建筑面积：45万平方米

占地面积：111万平方米

房屋总数：洋房公寓共有2472户

楼栋总数：21栋

物业公司：深圳市开元国际物业管理有限公司

绿 化 率：31%

容 积 率：3

物 业 费：2.4元/平方

停 车 位：商场住宅共有1080

车位配比：1:0.43

02 楼盘现状 ▶

楼盘是由万达广场商场、金街、2栋公寓和14栋洋房（两个区域）组成的商业综合体，属于大规模商圈，至今建成有4年时间。

万达广场平面图

万达广场集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，在虎门形成独立的地标商圈。

万达广场实拍图

商场分为地下两层、地上四层

其经营业态如下：

一层：教育培训类、服装类、珠宝类、数码类等多种业态；

二层：服饰鞋包类为主；

三层：品牌餐饮类为主；

四层：电影院、健身房为主；

负一层：母婴类、餐饮类、服饰类、超市为主；

负二层：地下停车场；

金街商业

金街商业由洋房外围底商及万达广场东向店铺组成，店铺有1托2两层的层高。

金街商业汇集有餐饮、奶茶店、水果、小吃、培训、服装、美容美发等多种业态，大部分业态均以服务年轻人为主。

金街实拍图

金街实拍图

住宅部分

公寓：2、3栋与万达商场为一体，位于万达商场的楼上。

1—4层为万达商业、5层带有健身房，6层带有物业办公处，7层及以上为公寓住户层；楼层高均为30层、梯户为6梯28户。

楼栋区域分布

洋房：每七栋形成一个独立区域，区域一：5—11栋；区域二：15—21栋，9栋跟15栋属于单栋楼体，采光跟通风性上较为优越。

两个园区内有独立的花园配套景观设置大同小异，花园都不大，整体景观占地面积小。

园林：绿化以覆地草坪为主，高大树木为辅。设有景观池及健康跑道，由于洋房园区内面积小，所配套的设施极其有限。

绿化实拍图

内部配套:配置了简易的健身器材以及儿童玩耍的游乐园。

儿童娱乐设施实拍图

影响：

商家经营促销活动存在噪音影响。节假日期间人流量大，车辆多，易造成堵车现象。公寓没有园区；洋房园区面积小，供业主公共活动空间小。

03 楼盘产品信息 ▶

楼盘SOHO公寓包含有33㎡单间—67㎡一房的复式户型，层高均为4.5米，一层带厨房、客餐厅、卫生间功能，二楼以卧室功能为主。

适合单身独居、小情侣和未育小家庭居住。

洋房包含有90㎡三房—186㎡五房的户型，户型选择多，能够满足刚需或是改善型客户的需求。

注：具体户型分析附在文末。

影响：

公寓低层住户受万达广场商业营业期间的噪音影响；洋房低层受金街商业营业期间的噪音影响；公寓邻近连升北路受车辆噪音影响严重。

04 交通信息 ▶

楼盘位于体育路与连升路的交汇处，周边交通便利，地理位置优越。

楼盘距离358省道和京港澳高速都只在1.8km左右，住户驾车可快速去往广州、深圳等地。

虎门东站距离楼盘也只在1.2km，想要选择更高效的出行方式的话，也可直接从虎门东站搭乘城际铁路，以最短的时间去到广州或是深圳。

05 周边配套 ▶

项目处于虎门万达商圈，纯正的虎门中心区域，享受中心区域的成熟配套。

学校

楼盘1.6km范围内有5所学校，虎门宇华学校和王金胜纪念学校仅600m，轻松满足住户的需求。

医疗

靠楼盘近的医院只有两家，分别为1.1km的虎门中医院太宝分院和1.7km的东莞市滨海湾中心医院。

购物

楼盘购物资源非常丰富，100m之内就有两个商场，1km之内有四个商场。

休闲

距离项目较近的有博美广场仅946米，在1.7公里有虎门公园，对于平时喜好散步的业主来说不是特别近。

06 车位与物业 ▶

楼盘公寓的车位与万达商场共用，洋房的车位数有540，户数为1128，车位配比为：1:0.47，车位是非常的紧张，可能会出现没车位停车的现象。

车库出入口

车库出入口

车库出入口

车库内部实拍图

负责小区物业的是开元国际物业，目前小区管理还是很严格的，进去都要刷卡，且随时都有保安在巡逻；物业经过这十多年以来的发展，所带给业主的服务不会差，相信后期还是很值得期待的

07 日照评测 ▶

每个住户都非常关心自己所居住的房屋采光是否充足，为此我们做了一个日照动态模拟评测：

注：大寒日是全年日照最少的一天

大寒日日照参考：

小区公寓以及住宅的18栋到21栋，南面全天受日照时间长，采光充足；5 栋到17栋中高层（10层到30层）全天受日照时间较长；

劣势：

5栋到17栋中低层（3层到10层）采光在全天当中，受遮挡较多，采光不是很理想；5栋到8栋在上午的9点到12点几乎全栋受遮挡；9栋到21栋在全天的日照时间中，平均有4个小时光照受遮挡。

08 价格走势 ▶

价格走势

注：此数据来源于Q房网，仅供参考。

从价格走势图看来，从2019年3月份到2019年9月份价格在20980元/㎡~22983元/㎡之间上下波动。但在2020年1月价格降到了19074元/㎡，2月份价格似乎还没有上涨的趋势。

开盘价：8500元/㎡

现售价：19073元/㎡

租金：1房1800元/月起、2房为2400元/月起、3房为3133元/月起

附具体户型分析：

93㎡两室两厅一卫

93㎡两室两厅一卫

125㎡四室两厅两卫

125㎡四室两厅两卫

144㎡四室两厅两卫

144㎡四室两厅两卫

186㎡五室两厅两卫

186㎡五室两厅两卫