国家级经开区刚获批，青白江地铁又迎来巨变，区域看点有哪些？

2025年，青白江被纳入国家第三批自贸区；

2025年，成都国际铁路港综合保税区成功获批；

2025年，中央强调西部大开发，提到研究按程序设立成都国际铁路港经济开发区，让青白江再度成为焦点。

2025年，国务院批复，同意四川成都青白江经济开发区升级为：国家级经济技术开发区。

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视频来源：成都青白江

成都国际铁路港经济技术开发区以四川成都青白江经济开发区为核心。国家级经开区的获批将成为推动我区经济高质量发展的新引擎！

在此之前，成都有3个国家级经济开发区-成都高新技术产业开发区（高新）、成都经济技术开发区（龙泉）以及海峡两岸科技产业开发园（温江）。

对于大部分市民来说，青白江区目前主要痛点在交通上，从2016年至今，青白江的地铁发展之路颇为艰辛。这四年期间，青白江地铁历经11号线、23号线、34号线、36号线、38号线多条线路的“规划”。

据了解，省发改委对市域铁路S1线进行了优化，并将S1线纳入近期建设项目。

其中S1线起点位于石油大学站，途经青白江，终点止于金堂凯州东站；S12线则分为两段，首段起于龙潭寺，止于青白江。

近日成都地铁发布最新轨道交通规划，规划显示除了整个东偏北地区规划的轨道交通线路明显较少之外，曾经出现在规划图纸上的4条（S1、S10、S12及S15线）可以连通青白江区域的城际轨道只有一条——仅保留了S1一条（其余3条暂时未）。这也意味着青白江区仅能够有S1线路，但也足够了。有总比没有好。

图源网络，侵权删

如今，青白江晋升其中，成为成都第四个国家级经济开发区，青白江区未来一定可期，楼市又有哪些看点呢？

区域市场

大唐数据研究中心数据显示，2025年至今青白江区便已经成功出让了13宗宅地，总面积达1411亩，最低成交楼面地价2300元/平米，最高成交楼面地价4300元/平米，而青白江区成交楼面地价记录为4800元/平米，由四川雅居乐房地产开发有限公司溢价6.67%竞得。

2025年成都三圈层总供应面积1110万方，青白江区成为供应大户，新增供应面积204万方，销售面积也是突破历史新高，达到234万方。青白江区和崇州市销供比大于1，从销供比方面可以看出，青白江区市场得到了购房者青睐。随着交通完善、产业发展、配套的逐步成型以及区域的地位提升，青白江区势必会迎来价值重估。

数据来源：CRIES

受益于高供应，整个青白江区2025年及之后的商品住宅成交均价非常稳定，截止到2025年5月青白江区商品住宅成交均价8615元/平方米。

统计截至5月底，青白江区商品住宅存量约106万方，按照目前的去化速度，青白江区存量仅可以支撑7个月的销售，远低于成都整体均值。而在2025年3月的时候，青白江区最高去化达到11个月，整体来看，青白江区购房者正在涌入。

2025年青白江区商品住宅套均成交总价约91万，套均成交总价环比去年上涨7.2%。整体套均总价在三圈层涨幅中位居中等，价格也相对亲民。

成交总价段方面可以看到青白江区历年来有着明显的变化，2016年50万元以下占比超9成，随着购房者的需求不断变化，2025年购房者主要成交总价在50-110万元，整体区域市场比较稳定，不管是政策层面还是经济发展方面，青白江区对于购房者来说购房成本都比较低。

从近六年青白江区产品成交面积段分布来看，80㎡以下的产品几乎绝迹，由2016年3.38%的成交占比下降到2025年0%，100㎡以下的产品市场占有率由2016年的59.20%下降至2025年28.65%，100-140㎡的产品市场占有率由2016年的35.56%增长至2025年67.86%；刚改用户正在青白江区入住，大面积户型仍然需要一定时间才能占据市场，市场成交主力集中在100-140㎡产品，占比近70%。

据介绍，下一步，成都国际铁路港经济技术开发区将全力打造成为现代化国际化成都北部中心的核心支撑，这对于青白江区来说是实实在在的利好。

青白江升级成为国家级经济开发区

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